Two Souls – Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und einzigartigem Charme

Beschreibung

Two Souls vereint Tradition und Moderne in einem der beeindruckendsten revitalisierten Zinshäuser Wiens. Diese exklusive Dachgeschoßwohnung bietet auf 95 m² Wohnfläche und einer großzügigen 18 m² Terrasse eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude, ursprünglich 1899 errichtet und 2022 vollständig revitalisiert, besticht durch handgefertigte Stuckfassaden, eine moderne Aufstockung und hochwertige Innenausstattung. Die Einheit bietet lichtdurchflutete Räume, eine offene Raumgestaltung und erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort.

Lage

Die Meißnergasse 2 liegt im aufstrebenden 22. Bezirk Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint urbanes Leben mit idyllischer Natur. Die Alte Donau, mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie von Einkaufs- und Entertainmentmöglichkeiten wie dem Donauzentrum. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 95 m²
- Freifläche: 18 m² Terrasse
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich)
- Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
- Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Sanitärausstattung: Bad mit Wanne und separatem WC
- Komfort: Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Extras: Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze

Sonstige Angaben

- Eigengrund: Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit
- Baujahr: 1899, Erstbezug nach Sanierung 2022
- Energiekennzahlen: HWB 24 kWh/(m²a), Klasse B
- Kaufpreis: € 749.000,-
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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