Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Wohnen an der Alten Donau

Beschreibung

Willkommen im The Archidux Pool Apartment – TAPAS 2, einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit luxuriösen Extras kombiniert. Auf 56 m² Wohnfläche und 63 m² Dachterrasse bietet dieses Apartment ein komfortables Zuhause mit einem einzigartigen Flair.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den hauseigenen Swimmingpool, der den Lebensstil der Bewohner auf ein neues Niveau hebt. Der Baurechtsgrund sorgt für attraktive Konditionen und langfristige Planungssicherheit.

Lage

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den TAPAS 2-Apartments doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 56 m²
- Freiflächen: 63 m² Dachterrasse
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
- Hochwertige Materialien: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Luxuriöse Extras: Hauseigener Swimmingpool, barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Sicherheit: Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage
- Komfort: Fahrradabstellplätze mit E-Ladestation, eigene Liftruftaste

Sonstige Angaben

Baurechtsgrund: Langfristiges Baurecht mit attraktiven Konditionen
- Kaufpreis: € 429.000 (brutto, Eigennutzung)
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar für € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 33,9 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,69, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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