Attraktive Vorsorgewohnung mit Pool – Wohnen an der Alten Donau

Beschreibung

Das The Archidux Pool Apartment – TAPAS 1 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit 43 m² Wohnfläche, einer 5 m² Loggia und einem besonderen Extra: einem hauseigenen Swimmingpool, der den Wohnwert zusätzlich steigert.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und der Nähe zur Alten Donau ist diese Immobilie perfekt für Anleger, die eine hochwertige Vorsorgewohnung mit attraktiver Rendite suchen.

Lage

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den TAPAS 1-Apartments doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 43 m²
- Loggia: 5 m²
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Exklusive Ausstattung: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Bad und WC
- Luxuriöse Extras: Hauseigener Swimmingpool, Comfort-Parking-System mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit
- Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüren
- Komfort: Fahrradabstellplätze mit E-Ladestation, barrierefreier Zugang

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Langfristiges Baurecht mit attraktiven Konditionen
- Eigennutzung: € 285.000,- | Vorsorgepreis (netto): € 249.000,-
- Tiefgaragen-Stellplatz: Optional für € 20.000,-
- Energiekennzahlen: HWB 33,9 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,69, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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