Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse – Ihr Traum in Jedlesee

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige Dachgeschoßwohnung bietet auf 101 m² Wohnfläche und einer 11 m² großen Terrasse höchsten Wohnkomfort und modernes Wohnen auf hohem Niveau.

Mit drei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich ist diese Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Raum und Exklusivität schätzen. Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg garantiert attraktive Konditionen und langfristige Planungssicherheit.

Lage

Die Wohnhausanlage in der Audorfgasse 30 verbindet idyllisches Wohnen in einer grünen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind nur wenige Gehminuten entfernt
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Nähe zur Donauinsel und anderen Erholungsgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Die perfekte Mischung aus Natur und urbanem Komfort macht diese Lage zu einem idealen Zuhause.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 101 m²
- Terrasse: 11 m² mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und E-Scooter

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 669.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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