Kompakte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Perfekt für Singles und junge Paare

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf 35 m² Wohnfläche und einer 11 m² großen Terrasse optimalen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die eine kompakte und dennoch hochwertige Wohnung suchen. Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Raumkonzept, raumhohen Verglasungen für viel Tageslicht und einer energieeffizienten Bauweise mit Luft-/Wasserwärmepumpe.

Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet und verbindet moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnen.

Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich in der idyllischen Audorfgasse 30, direkt neben einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die Donauinsel, nur einen Katzensprung entfernt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 35 m²
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer)
- Terrasse: 11 m² große Freifläche mit herrlichem Ausblick
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 225.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton berät Sie gerne persönlich:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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