Großzügige Dachgeschoßwohnung mit XXL-Terrasse – Wohnen mit Weitblick in Jedlesee

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung bietet auf 73 m² Wohnfläche und einer 25 m² großen Terrasse ein Wohnambiente der Extraklasse. Perfekt für Paare, die großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung schätzen, oder kleine Familien, die eine moderne Umgebung suchen.

Dank raumhoher Verglasungen ist die Wohnung lichtdurchflutet, und die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges und angenehmes Raumklima.

Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet, was attraktive Konditionen ermöglicht.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der ruhigen und grünen Audorfgasse 30, eingebettet in einen Wald- und Wiesengürtel sowie den Friedhof Jedlesee. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die ausgezeichnete Anbindung:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die Donauinsel, nur einen Katzensprung entfernt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren, Spaziergänge und Wassersport.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 73 m²
- Terrasse: 25 m² mit Platz für Entspannung und Outdoor-Möbel
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 449.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton berät Sie gerne persönlich:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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