Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Ihr stilvolles Zuhause in Jedlesee

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf 68 m² Wohnfläche und einer 9 m² großen Terrasse ein komfortables und modernes Zuhause. Mit einer halben Zimmeroption bietet sie Flexibilität für ein Homeoffice oder einen zusätzlichen kleinen Raum. Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe genießen Sie ein angenehmes Wohnklima und profitieren von niedrigen Betriebskosten. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg bietet zusätzliche Planungssicherheit.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der ruhigen und grünen Audorfgasse 30, umgeben von einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Anbindung:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die Donauinsel, nur einen Katzensprung entfernt, lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radtouren, Spaziergängen oder Wassersport ein.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 68 m²
- Terrasse: 9 m² Freifläche mit schönem Ausblick
- Zimmeranzahl: 2,5 (1 Schlafzimmer, halbes Zimmer ideal für Homeoffice)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 409.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton berät Sie gerne persönlich:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.