Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Ihr stilvolles Zuhause in Jedlesee
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
1210
Ort
Wien, Floridsdorf
ImmoNr.
A3013
Wohnfläche
68 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Angebotspreis
409.000,00 €
Baujahr
2024
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Kunden-Provision
3 % zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf 68 m² Wohnfläche und einer 9 m² großen Terrasse ein komfortables und modernes Zuhause. Mit einer halben Zimmeroption bietet sie Flexibilität für ein Homeoffice oder einen zusätzlichen kleinen Raum. Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe genießen Sie ein angenehmes Wohnklima und profitieren von niedrigen Betriebskosten. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg bietet zusätzliche Planungssicherheit.
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in der ruhigen und grünen Audorfgasse 30, umgeben von einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Anbindung:- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord
Die Donauinsel, nur einen Katzensprung entfernt, lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radtouren, Spaziergängen oder Wassersport ein.
Karte
Ausstattung Beschreibung
- Wohnfläche: 68 m²- Terrasse: 9 m² Freifläche mit schönem Ausblick
- Zimmeranzahl: 2,5 (1 Schlafzimmer, halbes Zimmer ideal für Homeoffice)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume
Sonstige Angaben
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet- Kaufpreis: € 409.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton berät Sie gerne persönlich:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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Ansprechpartner
Herr Christopher Marton
Rotenturmstraße 11/6
1010 Wien, Innere Stadt
+43 660 10 50 658
verkauf@spoerk-partner.at
Seiten: 1
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