Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Ihr Rückzugsort in Jedlesee

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche und einer 6 m² Terrasse ein kompaktes und dennoch komfortables Zuhause. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf hochwertiges Wohnen legen und ein ruhiges Ambiente suchen.

Die raumhohen Verglasungen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Dank des Baurechtsgrunds des Stifts Klosterneuburg profitieren Sie von attraktiven Kaufkonditionen.

Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich in der ruhigen Audorfgasse 30, umgeben von einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Diese grüne Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal ist:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 fußläufig erreichbar
- Kurze Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

In unmittelbarer Nähe lädt die Donauinsel zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen oder Wassersport ein.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 61 m²
- Terrasse: 6 m² Freifläche für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 365.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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