Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse – Ihr Zuhause in Jedlesee

Beschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 85 m² Wohnfläche und einer 22 m² großen Terrasse ein komfortables und modernes Zuhause. Ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch raumhohe Verglasungen unterstrichen, während die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg ermöglicht attraktive Konditionen und langfristige Planungssicherheit.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der idyllischen Audorfgasse 30, umgeben von einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Diese grüne Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal ist:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind fußläufig erreichbar
- Kurze Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die nahegelegene Donauinsel lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport ein.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 85 m²
- Terrasse: 22 m² große Freifläche mit ausreichend Platz für Outdoor-Möbel
- Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 525.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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