Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Familienfreundliches Wohnen in Jedlesee

Beschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 90 m² Wohnfläche und einem 7 m² großen Balkon den perfekten Lebensraum für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen. Mit drei Schlafzimmern und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt die Wohnung höchste Wohnansprüche.

Die lichtdurchfluteten Räume dank raumhoher Verglasungen sowie die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg bietet langfristige Sicherheit und attraktive Kaufkonditionen.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der idyllischen Audorfgasse 30, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung mit einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Trotz der naturnahen Lage überzeugt die hervorragende Anbindung:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die nahegelegene Donauinsel lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 90 m²
- Balkon: 7 m² Freifläche für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 3 (3 Schlafzimmer)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 545.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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