Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr Rückzugsort in Jedlesee

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung bietet auf 72 m² Wohnfläche und einem 9 m² großen Balkon ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einem zusätzlichen halben Zimmer eignet sie sich ideal für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum.

Die lichtdurchfluteten Räume dank raumhoher Verglasungen sowie die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg bietet attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der idyllischen Audorfgasse 30, umgeben von einer grünen und ruhigen Umgebung mit einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die nahegelegene Donauinsel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge oder Wassersport.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 72 m²
- Balkon: 9 m² Freifläche für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 2,5 (1 Schlafzimmer, halbes Zimmer ideal für Homeoffice)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 479.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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