Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Ihr Zuhause in Jedlesee

Beschreibung

Diese kompakte und durchdachte Wohnung bietet auf 64 m² Wohnfläche und einer 6 m² Terrasse den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und behagliches Zuhause.

Dank der energieeffizienten Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigen Betriebskosten. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg bietet zusätzlich attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der ruhigen Audorfgasse 30, eingebettet in eine grüne Umgebung mit einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Kurze Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die nahegelegene Donauinsel lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergängen oder Wassersport ein.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 64 m²
- Terrasse: 6 m² Freifläche für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 385.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.