Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Ihr Einstieg ins Eigenheim in Jedlesee

Beschreibung

Diese kompakte Gartenwohnung bietet auf 44 m² Wohnfläche und 28 m² Garten mit einer 17 m² Terrasse ein charmantes Zuhause für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig den Komfort urbaner Annehmlichkeiten zu erleben.

Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg bietet attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der grünen Audorfgasse 30, umgeben von einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die nahegelegene Donauinsel lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen oder Wassersport ein.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 44 m²
- Terrasse: 17 m²
- Garten: 28 m² großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 275.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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