Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Ihr Zuhause in Jedlesee

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung bietet auf 73 m² Wohnfläche und 51 m² Garten mit einer 10 m² Terrasse ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die halbe Zimmeroption bietet Flexibilität, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg bietet langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in der idyllischen Audorfgasse 30, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit einem Wald- und Wiesengürtel sowie dem Friedhof Jedlesee. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung:

- Buslinie 34A und Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt und zum Shoppingcenter Nord

Die nahegelegene Donauinsel lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 73 m²
- Terrasse: 10 m²
- Garten: 51 m² großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 2,5 (1 Schlafzimmer, halbes Zimmer ideal für Homeoffice)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Personenaufzug
- Stauraum: Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet
- Kaufpreis: € 439.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Bezugsfertig: Ab 2024
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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