Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung bietet auf 52 m² Wohnfläche und einer 16 m² großen Terrasse ein urbanes Wohnambiente in einer der schönsten Lagen Wiens. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Lage

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 52 m²
- Terrasse: 16 m² mit Platz für Outdoor-Möbel
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug mit individueller Liftruftaste
- Extras: Kellerabteil, großzügige Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 462.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 428.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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