Luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Beschreibung

Diese besondere Immobilie besteht aus zwei separaten Dachgeschoßwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 100 m² und 21 m² Freifläche. Beide Einheiten bieten ein exklusives Wohnerlebnis mit hochwertigen Materialien und großzügigem Raumkonzept.

Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen sowie der dafür erforderliche Umbau sind nicht im Kaufpreis enthalten und individuell zu gestalten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Lage

Die Immobilie liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage verbindet Natur und urbanen Komfort:

- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar

Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Spaziergänge.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnfläche: 100 m² (zwei separate Einheiten)
- Terrasse: 21 m² mit herrlichem Ausblick
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum, Tiefgarage mit E-Ladestationen

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 958.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 905.000
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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